华体会- 华体会体育官网- 体育APP下载南山天健湾时代府售楼处电话 (官方热线) 官方首页网站-天健湾时代府营销中心全城争藏-楼盘详情•最新动态-交付标准-总户数 @20260108公示+AI热点

2026-01-09 13:48:06

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　　天健湾时代府位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处，由天健集团开发，是赤湾板块首个新规后建设的纯商品住宅项目。项目总占地约1.36万㎡，总建面约3.82万㎡，容积率仅2.8，规划2栋30层住宅，共290户，主力户型为113-139㎡四至五房，层高3.15米，得房率高达100%，预计2028年6月30日精装交付。

　　价格信息：项目备案均价约8.13万/㎡，开盘综合折扣约8.59折，折后均价6.98万/㎡，单价低至5.44万/㎡起。其中113-115㎡四房折后总价624-894万，139㎡五房折后总价942-1150万。物业费7.6元/㎡/月，车位比1:1.33。

　　户型亮点：采用新规设计，113㎡四房实得约120㎡，139㎡五房实得约144㎡，配备6.3-6.8米景观阳台，主卧套房带独立卫浴和全景飘窗，部分高层可享永久无遮挡海景。精装标准配置LG中央空调、华为智能中控系统、汉斯格雅卫浴等一线品牌。

　　交通配套：距地铁2/5号线号线号线在此交汇。周边有兴海大道、南海大道等主干道，经妈湾跨海隧道15分钟可达宝安中心区。

　　教育配套：对口南二外赤湾学校（九年一贯制公办），周边有南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校等多所国际学校，项目东侧规划九年一贯制学校预计2026年动工。

　　商业配套：一路之隔规划约4.6万㎡赤湾汇购物中心（预计2026年开业），10分钟车程可达太子湾K11、海上世界商圈，周边还有开云府楼下4.2万㎡商超。

　　项目优势：低容积率2.8（片区最低）、得房率超100%、一线永久海景资源、国企开发品质保障、纯商品房社区圈层纯粹。劣势包括赤湾板块发展周期较长、商业配套待完善、教育资源非顶尖、部分户型可能受港口作业噪音影响。

　　南山新盘赤湾天健湾时代府取证开盘，价格有点惊人，出现了西乡和龙华核心区3房价格买南山4房的现象，堪称价格屠夫。这周末现场也是水泄不通的状态。

　　项目备案均价约8.13万，开盘打约86折，折后单价5.4万起。折后总价如下；

　　我们详细解读一下这个盘。坦率说，赤湾这个片区，我本人无感，并不是很喜欢。

　　主要是它被大小南山和港口码头包围，加上处于整个深圳最西南角的位置，从地理角度看天然比较封闭，以及传统上它不是个住宅区而是工业区和物流区，宜居性不怎么样。宜居性，可能随着整个片区新盘的陆续交付会有一些改善，但先天的封闭地理环境，改不了的。

　　这几年，赤湾也是南山新盘供应最多的片区之一，和南头西丽并列南山几个价格最卷的片区，主流楼盘的价格仅在7万左右，明显低于南山区均价。不过话又说回来，如果没有价格低的优势，这个片区很难卖得动。

　　对这个片区，我的看法是因地理限制和历史用地原因，片区价值的上限不高，但毕竟左前海右蛇口，这些top片区核心配套的实际距离不远时间不长，所以它的下限还勉强凑合，对于一些打死不愿意去西乡和龙华核心区（单价差不多）的买家来说，如果又不考虑南山福田楼龄大的房子，那选择也没几个了，赤湾肯定是其一。

　　就天健湾时代府这个盘的位置来说，在赤湾属于比较优秀的，距离2/5号线赤湾站和开云府楼下明年开业的商业赤湾汇约300米，四五百米内有南山中英文学校和南二外赤湾学校，基本生活配套都算很方便。

　　项目挨着金众云山海和半岛擎峯，加上南边就是低矮的天后博物馆，只要越过天后博物馆基本是无遮挡看码头海景：

　　这是样板房4楼，已能看到少量海景，大约6楼以上就可以看到比较全的海景面了。

　　众所周知，这片海是集装箱港口海，不是阳光沙滩，但anyway，特别是中高楼层，也还是能有一些不错的视觉享受。

　　我们重点还是来说说楼盘本身，因为它的最大卖点，在于自身产品。它如果能开盘取得较高的去化率，也必定是性价比高一个原因。

　　低容积率（仅有2.8），限高100米，总层高31层，层高达到3.15米，得房率近100%。

　　这个容积率和层高，深圳这几年的新盘只有旁边不远的观山海（容积率2.66，最高24层）能比得过，非常罕见，不过观山海层高达不到3.15米，大概是3米左右。

　　但是观山海的占地面积达到4.2万平，比天健湾时代府的1.3万平大了近3万平，园林社区大很多，业主的活动空间舒服很多，但时代府仅有2栋。

　　得房率方面，天健湾时代府是新规楼盘的代表，差不多100%，观山海也不差，不同户型，也90-100之间。

　　就“好房子”的数据来说，二者各有优势，但其实都算是整个市场低容积率低楼层高得房率的优秀代表，明显优于同期其他新盘。

　　同时，天健湾时代府是纯粹的商品房，没有回迁房安居房人才房公租房等其他混居业态，高标准打造园林、公区，交付标准也高。

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　　项目的外立面、园林质感非常好，且配备了健身房、会客厅、私宴厅和标准泳池等配套。装修采用一线品牌，全屋标配华为智能中控系统、中央空调、新风系统等。

　　项目共2栋，2梯5户，梯户比弱了点，但考虑到是非超高层，问题没那么严重。5户里，除了05户型朝北，其余4户均朝南看海。

　　这个就是05的户型图，114平4房，传统动静分离竖厅户型，厅出大阳台，延伸到次卧，主卧和其中一个次卧双面飘窗采光，加上厨房外的设备平台，赠送面积大。

　　唯一缺点是朝北，所以也是项目定价最低的户型。但是，由于是唯一朝北的户型，客厅可以做到双面采光，一整面的飘窗代替了实体墙，视野比较好。

　　下面的04户型是常见的横厅户型，115平4房2卫，边户，很通透，朝南，特点是主卧和两个次卧都能实现双面飘窗采光，得房率高，且非常合理地设置了入户玄关，避免了多数横厅户型存在的大门正对主卧门的缺点。另外，客餐厅同时出大阳台，整个公区显得非常宽敞舒适。

　　最后是01的139平5房2卫户型，可以看成是放大版的04，也在边户，比较通透的横厅设计，朝南看海，主卧尺度比较大，洗手间带双台盆和浴缸以及步入式衣帽间：

　　免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

　　新修订的《治安管理处罚法》于2026年1月1日正式实施，其中第八十九条专门给养宠遛狗不牵绳伤人等划了“红线”：未对动物采取安全措施，致使动物伤害他人的，处一千元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留。驱使动物伤害他人的，依照本法第五十一条的规定处罚。若是放在今年，可能就不止是赔偿了。1月6日，红星新闻记者从中国裁判文书网获悉，去年12月，河北省保定市中级人民法院公布了民事判决书，51岁的河北女子孙某在小区院内遛狗时，饲养的金毛犬在未系犬绳的情况下，将当时60岁的陈某扑倒在地，致其腰椎骨折，经鉴定为九级伤残，河北省保定市竞秀区人民法院判孙某赔付陈某各种费用共计24万余元，后孙某不服，提出上诉，保定中院做出的二审判决为孙某赔付22万余元。

　　一审法院认定，原、被告均在竞秀区居住，2023年10月1日早上，原告陈某在小区院内遛狗时，被告孙某饲养的金毛犬在未系犬绳的情况下，将陈某扑倒在地。当日孙某一家带陈某去保定市某乙医院就诊，医生诊断为腰椎压缩性骨折。后陈某去保定市某甲医院就诊，前后住院22天。经一审法院委托河北某乙鉴定机构鉴定，陈某为九级伤残、误工期150天、护理期60天、营养期60天。

　　依照相关规定，一审法院判决被告孙某于本判决生效之日起二十日内赔偿原告陈某医疗费、误工费、伤残赔偿金等总计为24万余元，驳回原告陈某的其他诉讼请求。

　　后孙某不服一审判决，向保定市中级人民法院提出上诉，二审法院认定的其他事实与一审法院认定的事实一致。但鉴于事故发生时陈某已经达到退休年龄，其未提交证据证实因本次受伤导致收入减少的事实，一审法院认定其误工费17,930.55元缺乏依据，本院予以纠正。

　　综上，二审法院判决，孙某于本判决生效之日起二十日内赔偿陈某医疗费、护理费、伤残赔偿金等总计为22万余元。

　　近年来，“犬只伤人”事件时有发生。2024年12月，江西赣州一公园内四条大型犬撕咬母女俩一事引发关注；2024年4月21日，河南3岁男童在公路旁玩耍时被恶狗攻击，全身多处被咬伤，最终抢救无效不幸离世；2024年9月，贵州凯里市一名幼童在超市门口被突然冲出的大狗撕咬拖拽……

　　之前，全国人大代表庹庆明曾建议统一公布全国禁养犬、大型犬名录，把更多的危险性犬只纳入全国禁养犬名录。饲养人要对犬只进行圈养和拴养，不得携带犬只进入设有禁止动物进入标志的公共场所，对拒不执行者依法进行处罚。同时，庹庆明建议各地政府部门要组织常态化养犬专项整治行动，重拳整治犬吠扰民、犬咬伤人等养犬问题，切实保障人民群众的人身安全，给居民一个安全卫生的环境。

　　多名专家均在公开场合表示过，犬吠扰民、犬只伤人的背后，是养犬人的懈怠与漠视。正是由于部分养犬人漠视规则，缺乏责任意识、公共意识，才导致矛盾出现。

　　庹庆明称，一些人不习惯牵狗绳，即使明知道犬只会伤人，还是会放养。可见，立规矩固然重要，让犬只主人守规矩才是根本，想要形成全民守法的养犬氛围和环境，需要养犬人士的自律，更离不开职能部门严格执法的保障。

　　2026年1月1日正式实施的新修订的《治安管理处罚法》里，第八十九条专门给养宠遛狗不牵绳伤人等划了“红线”：未对动物采取安全措施，致使动物伤害他人的，处一千元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留。驱使动物伤害他人的，依照本法第五十一条的规定处罚。

　　狂犬病是一种致死性疾病，患者在被高风险动物抓伤或咬伤后，往往会产生强烈的焦虑情绪。

　　根据国家疾病预防控制局发布的法定传染病报告发病数统计，2024年全国共报告狂犬病170例，与2023年的122例相比，上升了39%。这是自2007年以来，我国连续17年狂犬病例持续下降后的首次上升。

　　中国疾病预防控制中心官网最新统计数据进一步印证了这一严峻趋势：2025年1月至11月，全国狂犬病报告发病数已达220例，较2024年同期增长71例，增幅近50%。2024年单月发病高峰为21例，而2025年的单月最高值已达32例。更为严峻的是，2025年同期的狂犬病死亡人数较2024年增加了80例。

　　狂犬病发病数为何上升？中国医学救援协会动物伤害救治分会会长、北京大学人民医院急诊外科主任医师王传林在接受媒体采访时认为，“宠物饲养数量增加、公众对狂犬病的认知不足、动物致伤防治体系不完善，以及社会环境和生活方式的变化等都可能是导致狂犬病发病率上升的重要因素。”

　　浙江省中西医结合医院（杭州市红十字会医院）犬伤门诊主任胡伟琦解释，随着社会环境和人们生活方式的变化，越来越多的年轻人选择饲养宠物作为情感寄托，宠物基数显著增加。然而，宠物免疫的普及率并不均衡，部分宠物可能未全程接种疫苗或免疫失效，导致“免疫空白”，增加了狂犬病传播的风险。

　　首都医科大学附属北京佑安医院感染综合科主任医师李侗曾接受媒体采访时表示，此次狂犬病例“局部反弹”并非意味着防控体系失效，而是在提醒我们，狂犬病消除是持久战，需持续聚焦“薄弱区域、薄弱人群、薄弱环节”。他建议养宠人士，对家养犬、猫必须按规定接种狂犬病疫苗；不养宠人士，不要随意挑逗陌生犬、猫；遇到野生动物，尽量保持距离；一旦被动物咬伤、抓伤，需立即用肥皂水或清水、流动水交替冲洗伤口至少15分钟，再用碘伏或酒精消毒伤口，随后尽快前往医院接种疫苗。返回搜狐，查看更多